Trh s nájemním bydlením se i v roce 2025 dál proměňuje. Z červnových dat portálu RealityMIX.cz vyplývá, že v meziročním srovnání s červnem 2024 vzrostly průměrné ceny nájmů ve většině krajských měst. A to navzdory tomu, že meziměsíčně došlo v některých lokalitách ke krátkodobému poklesu. Tento trend potvrzuje, že poptávka po nájemním bydlení zůstává silná, zatímco nabídka často nestíhá držet krok.

Největší meziroční nárůst zaznamenal Hradec Králové, kde průměrné nájemné za byt o velikosti 60 m² vzrostlo oproti loňskému červnu o 17,9 %. V současnosti se zde nájmy pohybují kolem 17 392 Kč, což je téměř o tři tisíce korun více než před rokem. Za růstem může stát kombinace několika faktorů – rostoucí atraktivita města pro mladé rodiny, stabilní pracovní trh a zároveň omezená nabídka nových bytů k pronájmu.

Druhé místo obsadilo Ústí nad Labem s růstem 13,9 %, čímž se dostává do popředí zájmu nejen u nájemců, ale i investorů. Nájemné zde sice stále patří mezi nejnižší v republice (aktuálně 12 005 Kč za 60 m² byt), ale rychlý růst ukazuje na zvyšující se atraktivitu města i jeho okolí. Dlouhodobě zanedbaný trh se začíná probouzet, což může vést k dalšímu zhodnocení v následujících letech.

Na třetím místě je Brno, které dlouhodobě patří k nejdražším lokalitám mimo Prahu. I přes vysokou výchozí cenu zde došlo k růstu o 11,5 %, přičemž průměrná výše nájmu dosahuje 20 392 Kč. Brno je díky silné ekonomice, univerzitám i vysoké poptávce stále magnetem pro nájemníky všech věkových skupin.

Zajímavostí je vývoj v hlavním městě. Praha zůstává s průměrnou cenou nájmu 24 310 Kč na prvním místě v žebříčku, ovšem meziročně zde došlo k mírnému poklesu o 2 %. Ještě výraznější byl pokles meziměsíční – v porovnání s květnem 2025 činil –3,8 %. To může naznačovat nasycení trhu, větší tlak nájemníků na slevy, ale i sezónní vlivy, například konec školního roku a mírný útlum poptávky. Přesto Praha zůstává specifickým trhem, kde i krátkodobé výkyvy mají jen omezený dopad na dlouhodobý trend.

Kromě výše zmíněných tří měst zaznamenala významný růst i další regionální centra. Například Ostrava si polepšila o 12,6 %, Liberec o 10,3 % a Zlín o 8,9 %. Tato města mají společné to, že stále nabízejí relativně dostupné bydlení, ale zároveň se v nich zlepšuje infrastruktura a životní úroveň. V kombinaci s rostoucí poptávkou po nájmech tak vzniká prostor pro další zhodnocení.

Naopak mírnější růst nebo dokonce pokles zaznamenala města jako Jihlava, Plzeň nebo Karlovy Vary. Neznamená to ale nutně útlum – spíše jde o přirozené vyrovnání po předchozím růstu nebo o reakci na lokální změny na trhu.

Z dat za červen 2025 je zřejmé, že trh s nájemním bydlením se dál dynamicky vyvíjí. Investoři by měli sledovat nejen absolutní výši nájmů, ale i meziroční růst a celkový potenciál lokalit. Města jako Ústí nad Labem, Ostrava nebo Zlín aktuálně nabízejí velmi zajímavý poměr ceny a výnosu. Naopak v zavedených lokalitách typu Brno nebo Praha může být výnos nižší, ale kompenzovaný stabilitou.

Nájemci, kteří plánují dlouhodobé bydlení, by měli zvažovat načasování a lokalitu. V některých městech, například v Praze nebo Jihlavě, může být nyní vhodná chvíle k vyjednávání lepších podmínek. V regionech, kde ceny rychle rostou, se vyplatí jednat rychle a zajistit si nájemné dříve, než vzroste ještě více.