Chcete koupit dům nebo byt bez rizika? Zjistěte, proč je důkladná právní prověrka klíčová a jak se s pomocí Katastru nemovitostí snadno vyhnout budoucím problémům.

Je nutné mít na paměti, že klíčová je důkladná právní prověrka nemovitosti. Bez ověření právního stavu se kupující vystavuje riziku, že se namísto nového domova stane majitelem problémů. Před jakýmkoliv podpisem rezervační smlouvy či kupní smlouvy by měla být základním kamenem každé transakce pečlivá práce s veřejnými zdroji, zejména s Katastrem nemovitostí. Právní čistota je zárukou klidného a rychlého převodu.

Základním dokumentem pro ověření stavu nemovitosti je výpis z Katastru nemovitostí (list vlastnictví). Ten poskytuje přehled o aktuálním vlastnictví a všech relevantních právních vztazích k dané parcele či budově. Je zásadní zkontrolovat nejen jméno vlastníka, ale také věcná břemena, zástavní práva, exekuce nebo předkupní práva, která by omezovala nového majitele. Důležitý je i stav řízení. Pokud je na listu vlastnictví vyznačena plomba, znamená to, že probíhá nějaká právní změna, a transakce by měla být pozastavena až do doby, než bude toto řízení dokončeno a právní stav ustálen.

Součástí ověření není pouze samotný list vlastnictví, ale i katastrální mapa a snímek z pozemkové mapy. Tyto dokumenty slouží k ověření skutečných hranic pozemku a zda reálný stav odpovídá tomu zakreslenému. Rozdíly mezi skutečností a mapou, jako například nepovolené přístavby nebo přesahy plotů, mohou v budoucnu vést k sousedským sporům či nutnosti legalizace. Dále je nezbytné ověřit, zda je nemovitost v katastru správně zapsána, zda budovy existují na parcele legálně a zda jsou správně přiděleny číselné údaje, jako je číslo popisné či evidenční.

Neméně podstatný je i titul nabytí nemovitosti. Kupující by měl mít k dispozici smlouvu, na jejímž základě současný majitel nemovitost získal. Z tohoto dokumentu lze zjistit detaily o tom, jak byla nemovitost financována či zda se na ni vztahují nějaká specifická ujednání, například v souvislosti s dědictvím nebo společným jměním manželů. V případě bytových jednotek je klíčové zkontrolovat prohlášení vlastníka, které definuje vymezení jednotek, společné prostory a podíly na pozemku, což je základ pro fungování Společenství vlastníků jednotek.

Právní prověrka je komplexní proces, který minimalizuje rizika pro kupujícího. Zajištění čistého právního stavu nemovitosti před podpisem smluv je standardem profesionality a hlavním předpokladem pro bezpečný a hladký převod vlastnického práva na nového majitele. Pečlivost v této fázi šetří budoucí problémy, čas i finanční prostředky.