První dojem rozhoduje o úspěchu! Zjistěte, jak vizuálně přeměnit svůj domov na neodolatelnou nabídku. Tento praktický průvodce vás provede klíčovými kroky od hlubokého úklidu a odosobnění až po efektivní homestaging kuchyně, ložnice a zahrady.

Profesionální prodej nemovitosti začíná dlouho před prvním setkáním s kupujícím. První dojem, který nemovitost zanechá, ať už na fotografiích nebo při osobní prohlídce, je naprosto klíčový pro rychlost a úspěch celé transakce. Cílem profesionální přípravy, neboli homestagingu, je vizuálně přetvořit váš domov na neutrální, ale lákavé plátno, na kterém si potenciální kupující dokáže okamžitě představit svůj vlastní život. Proto je nezbytné zaměřit se na detaily, které odhalují potenciál prostoru, nikoliv jeho minulost.

Před zahájením jakýchkoliv úprav je nutné provést důkladnou detoxikaci prostoru. To znamená odstranění veškerých osobních předmětů, jako jsou rodinné fotografie, suvenýry či sbírky, aby se byt stal co nejvíce neutrální. Dále je klíčové minimalizovat nepořádek a přebytečný nábytek. Místnosti musí působit vzdušně a prostorně, čehož dosáhneme odklizením všech volně ležících věcí, které by zmenšovaly vizuální prostor. Nepostradatelný je i hluboký úklid, který by měl zahrnovat mytí oken, čištění spár, vyleštění podlah a odstranění veškerých pachů, jež by mohly kupujícího rušit.

Kuchyně a koupelna patří mezi nejdůležitější místnosti, které ovlivňují rozhodování kupujícího. V kuchyni je třeba mít naprosto prázdné a čisté pracovní desky; veškeré nádobí, čisticí prostředky a zbytečné spotřebiče by měly zmizet. Doporučuje se ponechat pouze minimum elegantních prvků, jako je mísa s čerstvým ovocem nebo stylová káva. V koupelně je nutné vyměnit staré ručníky za čisté a světlé, zrcadla musí být bez poskvrny a prostor nesmí působit přeplněně kosmetikou. Tyto prostory musí evokovat hygienu a pořádek.

Při úpravě obývacích pokojů a ložnic se zaměřte na světlo a pohodlí. V obývacím pokoji je důležité uspořádat nábytek tak, aby maximalizoval velikost místnosti a zvýraznil její nejlepší prvky, například výhledy. Místnost by měla být prosvětlená, s čistými záclonami a funkčním osvětlením. Ložnice by měla evokovat klid a relaxaci. Postel musí být pečlivě ustlána s čerstvě povlečeným a neutrálním povlečením, které je doplněno dekorativními polštáři a přehozy pro dodání textury.

Zapomenout nelze ani na exteriér a zahradu, které tvoří takzvaný „curb appeal“, neboli první vizuální dojem zvenku. Kupující vidí vchod a zahradu jako první, a pokud je tento dojem negativní, může to ovlivnit celkové vnímání nemovitosti. Je třeba zajistit posekaný trávník, odstranit plevel, ostříhat přerostlé keře a zbavit příjezdovou cestu nečistot. Čisté a upravené vchodové dveře, doplněné o čerstvé květiny v květináčích, výrazně zlepšují uvítací atmosféru a zvyšují vnímanou hodnotu celého domova.

Profesionální příprava nemovitosti k prodeji není pouhou formalitou, ale strategickou investicí. Čas a úsilí vložené do homestagingu a úklidu se projevuje v kratší době prodeje a často i ve vyšší dosažené prodejní ceně. I malé vizuální úpravy, které ukážou nemovitost v nejlepším možném světle, mohou v očích potenciálního kupce udělat obrovský rozdíl.