Prodej nemovitosti není jen o tom najít kupce a podepsat smlouvu. Za každým převodem se skrývá celá řada právních kroků, dokumentů a pravidel, která musí být dodržena. Pokud je neznáte, můžete snadno udělat chybu – a ta vás může stát čas, peníze nebo dokonce celý obchod. V tomto článku se podíváme na to nejdůležitější, co byste měli vědět z právního hlediska, než prodáte byt, dům nebo pozemek.

Nejdříve si ověřte, že nemovitost opravdu vlastníte a že na ní neváznou žádné právní překážky. To zjistíte v katastru nemovitostí, kde najdete údaje o majiteli, ale i o případných zástavách, exekucích nebo věcných břemenech (např. právo dožití jiné osoby). Pokud něco takového existuje, musí to být zohledněno v kupní smlouvě.

Než podepíšete první dokumenty, budete potřebovat několik důležitých podkladů. Tím hlavním je dokument, kterým jste nemovitost získali – např. kupní nebo darovací smlouva, případně rozhodnutí o dědictví. Také budete potřebovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Pokud se jedná o novostavbu nebo rekonstrukci, je nutné doložit i kolaudační rozhodnutí nebo technickou dokumentaci.

Během prodeje se často nejprve podepisuje rezervační smlouva. Ta zajišťuje, že obě strany mají o obchod vážný zájem. Hlavním dokumentem je pak kupní smlouva. Ta musí přesně popisovat prodávanou nemovitost, kupní cenu, způsob platby a podmínky převodu. K této smlouvě se přidává návrh na vklad do katastru, bez kterého nelze vlastnictví oficiálně změnit.

Kupní cenu je nejbezpečnější řešit přes advokátní nebo bankovní úschovu. Peníze jsou zde uložené do doby, než katastrální úřad dokončí převod. Tím jsou chráněni jak prodávající, tak kupující.

Pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 5 let (u nemovitostí získaných po 1. 1. 2021 platí desetiletá lhůta), nemusíte z prodeje platit daň z příjmu. Výjimkou je dědictví v přímé rodinné linii – v tom případě se započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnil původní majitel. Tyto podmínky platí jak pro běžné byty, tak i pro družstevní podíly.